地铁10号线丨郑上新区已搭上这辆开往春天的地铁
日期:2017-11-16     作者:admin

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城市的快节奏,使得不可再生资源“时间”显得愈发珍贵。地铁作为城市的脉搏,以其准点、高效、便捷、环保、安全等优势,让人们更加自如的规划与掌控自己的工作和生活,更为沿线住宅价值带来质的改变!

 

近日,备受关注的郑州地铁10号线,又传来新的消息:六个标段已经完成工程招标,这也意味着10号线即将全面开工。紧锣密鼓、井然有序的施工场地,正在酝酿着郑州这座城的另一个新的价值高地。“郑西地铁时代”正在加速来临。

 

根据规划,地铁10号线共设站点22

具体包括郑州火车站、医学院、绿城广场、市中心医院站、罗庄站、西流湖南站、郑州一中、市委党校站、须水站、庙王站、商隐路站、郑州西站、商业街站、荥阳植物园、七零一站、荥阳二中站、杨垌站、金华路站、市民服务中心站、峡窝站、上街中铝站、上街机场站。

 

 

从图中可以看出来,地铁10号线是专门为西边的中原区和荥阳、上街建设的,在主城区直接接入地铁1号线对于中原区来说,中原路的地位尤为重要,和金水路在金水区的地位等同。市委市政府,中原万达,郑州一中、伊河路小学、互助路小学,碧沙岗公园等,这些西区最顶级的政府、商业、学校、公园等公共资源,都在中原路两边打转转。

 

地铁10号线的重要意义,就是把中原路在中原区的重要地位,再重新确认了一遍。换句话说,这条线路,才是真正为中原区或者说是郑州市量身定制的。毕竟,连接上街、荥阳和中原区,是市政府一直以来的强烈愿望。

 

提到荥阳和上街,我们不得不提另外一个概念——郑上新区。

2014年10月8日,《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》获得郑州市政府最终批复,郑上新区正式诞生。

 

1、区域范围:主要包括荥阳组团和上街组团,总用地面积972.7平方公里,所规划面积相当于2.63个郑东新区。

2、区域定位:河南省新型城镇化、工业化、农业现代化和信息化协调发展示范区,凸显历史文化底蕴和地方特色的生态低碳城市、智慧城市,河南省城市新区的发展典范。

在中原经济区发展规划中,郑上新区位于中心核心位置。

看到上边的规划蓝图,郑上新区仿佛是城市的宠儿,处于中心位置,未来蒸蒸日上!           

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如果没有2号线南延线,南龙湖不会成为今天的刚需聚集地,同样,如果没有地铁10号线,郑上新区也不会受到众多品牌开发商的争先抢占。从目前荥阳和上街在建的项目来看:碧桂园、建业、恒大、金地、亚星、志强、和昌、新城等品牌开发商已经陆续进驻上街和荥阳进行开发。

 

目前荥阳和上街的房价还在万元之内,处于洼地,地铁10号线也将全面开工,等到地铁即将开通的时候,那可不知道有多少了。 对比东区就知道了,东区是郑州市真正的新区,可是买得起的又有几个人呢?

 

-11月份荥阳新房均价

 

 

-11月份上街新房均价

 

-11月份郑东新区新房均价

 

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刚需买房最热的两大区域目前在郑上新区与南龙湖,强调了地铁的重要性,我们不妨在此简单盘点一下地铁10号线沿线的楼盘(排名不分先后),大家参考后做出自己的判断。

 

-地铁10号线荥阳段沿线部分楼盘

 

 

 

-地铁10号线上街段沿线部分楼盘

 

1、东润玺城

 

 

中原西路与广贾路交汇处,总占地400余亩,总建筑面积100余万㎡,采用的是新古典主义建筑风格,首期推出的A地块已经售罄,目前推出的是C地块,也是社区产品系统升级的一个地块。

 

C地块在之前的基础上进行了产品及配套升级,低于2.8容积率,绝大多数楼栋2梯4户且采用分离式核心筒设计,户户南北通透,主力产品为70平两房,88平小三房,106-126平三房,满足青年群体的居住需求。

 

该项目最大的优势就是位置了。地处中原路与绕城高速交汇处西500米,离郑州主城区近在咫尺,是中原西路上距离郑州主城区最近的楼盘。另外,沿中原西路的地铁10号线就在售楼部附近。

 

荥阳近郑板块大配套都是共享的,比如地铁、学校、公园、即将到来的华侨城配套。跟周边项目相比,东润玺城也有一些值得关注的地方:

 

1、区域内唯一在售2梯4户分离式核心筒户型,户户南北通透。对于青年群体来说,社区内部修建绿色健康跑道、社区室外公共活动空间免费WIFI覆盖;

 

2、住宅户内一、二层和顶层设置窗磁、红外对射,每户均设门磁报警系统;户内设紧急求救报警装置(客厅和主卧);

 

3、区域内多为普通涂料,玺城单元入口近人范围为花岗岩,三层及局部四层以下仿石涂料、四层以上为真石漆。

 

4、区域内多为塑钢门窗,玺城为断桥铝合金;

 

5、区域内普遍简装大堂甚至没有大堂,玺城为酒店式入户大堂,精装修交付;

 

6、主要问题在于自身教育配套不足,只能依托于板块整体配套,10号线预计2020年通车,交房后仍需等待一段时间。

 

2、清华大溪地

 

 

从东润玺城沿着中原西路再往西1.5公里左右,就是该项目。占地3600亩,总建筑面积约500万㎡。清华大溪地项目住宅、写字楼、会议中心、购物中心、影城、酒店、娱乐及会所等基础设施齐全;

 

清华大溪地目前在售房源均为三房,房源建面约86-135平米,均价9000-10000元/平,整体均价9500元/平

 

交通便利与上个项目区别不大,中原路、绕城高速、高铁西站、地铁10号线商隐路站附近;体量大,业态丰富,配套也比较丰富,学校、商业,学校签约的是郑州一中分校,并且是双气双水——燃气、暖气、自来水、温泉水。

 

项目内部规划有大型的郑上汽贸城专业市场,人员管理混乱,影响居住品质

 

3、碧桂园龙城天悦

 

中原西路与荥泽大道交汇处东北角,建筑面积71万㎡,占地面积19万㎡,目前有洋房和高层房源在售,其中在售洋房房源建面为140平米三房,院子约30多平,带装修,均价14500-16000元/平;在售高层房源建面约96-138㎡,毛坯均价8300-9300元/平,非毛坯均价为11000元/平。

 

11月份推出了66套特价房,均价8100元/㎡起。

 

这样的价格,性价比还是很高的,对于囊中羞涩的纯刚需来说,是个不错的入手机会。

 

4、郑西鑫苑名家

 

 

郑上路与广武路交汇处西南角,占地1100亩,总建筑面积约155万平米,规划有小高层、高层等物业,设有公园、19万平米商业街、公寓、2所幼儿园及一所小学、一所中学。郑西鑫苑名家一期高层已经有不少业主入住,可以前去参观了解一下。

 

目前三期高层、小高层在售,小高层户型含146平四房,均价8500-8900元/平。高层户型涵盖100-117平米三房,均价7500-7800元/平。

 

靠近植物园,项目内三期也主要做公园和学校;引进了永辉超市和星光影院;地铁10号线距离不远。

 

鑫苑名家是鑫苑在郑州最为拿得出手的产品,在荥阳仍已鑫苑名家命名,是想重回巅峰,但二者确实有很大差距。

 

同样的问题学校要等好几年,所以近几年要考虑孩子上学的不太适合。另外一号地块共20栋楼分三期开发,开发周期较长。

 

5、瀚宇天悦湾

 

 

郑上路与万山路交汇处西300米,规划总用地面积为3600余亩,总建筑面积约300万平方米,涵盖住宅、写字楼、酒店、文体中心、中小学校及滨河商业街等。

 

想要好的景观环境可以重点考虑,该项目依托于索河打造,索河穿过项目,有1600亩的滨河公园;配套有30万方商业、八中分校;郑上路交通主干道挺方便;荥阳政府推进的地标性项目。

 

项目虽然在地铁10号线周边,但离规划中的地铁10号植物园站点5公里、离荥阳城关站点3公里左右。

 

开发商优先建设了体育中心和文艺中心,这倒是很为业主考虑,但毕竟千亩大盘的开发周期长,后期对商业和其他配套的开发仍有很大的不确定性;教育方面,学校何时落实、分校以什么形式办、教学质量等都值得考究。

 

6、理想名城

 

理想名城位于上街区许昌路与金华路的交汇处,是上街具有10年开发经验的老牌房企志强置业所开发, 项目总共分为3期,目前均已建成,入住率已超百分之80,项目配套成熟,双气社区,周边大型商超,学校配备齐全,出门不到1公里就是地铁10号线金华路站。

 

理想名城作为上街标杆住宅 从一推出就深受上街人民的喜爱,连续3年获得上街区域销售冠军,以精工品质和良好口碑,创造了上街区高档楼盘销售奇迹,获得了近万名业主的一致好评。

 

目前理想名城房源均为现房

高层7500-7800的成交均价,即买即住。复式洋房,买一层送一层,再送花园。

 

7、亚星江南小镇

 

 

亚星·江南小镇-是由亚星集团开发建设的高档住宅项目位于上街区许昌路与淮阳路交汇处东100米。

 

亚星江南小镇高层房源整体均价为7500元-7800元/平米 ,在售高层房源建面约92-160平米,洋房房源整体均价为9000元/平米,在售洋房房源建面约156-400元/平米。

 

8、建业联盟新城

 

 

郑西建业联盟新城项目西起登封路,东至金华路,北临丹江路,南至锦江路,分为六期开发。郑西建业联盟新城项目定位为高景观覆盖的城市级生态湖景大盘,并充分尊重自然,打造13万㎡原形地貌上湖公园。拟打造中原人的生活慢城。户型种类多样,从73-89㎡两房,到103-122㎡经济三房,136-160㎡的奢侈四房,389-461平米的联排、双拼。

 

11月11日联盟新城四期开盘,推出7栋洋房和3栋高层,洋房一层均价:10500-12500元/㎡,标准层7400-7800元/㎡,顶层6500-6900元/㎡,高层均价:6500-6800元/㎡。

 

 

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最后,小编想提醒大家:郑上新区的房子刚需改善都有,并且上街处于不限购区域内。也许有人会说 上街离郑州还是有点远,但是如果上街的楼盘出门左拐就是地铁,那买,尽管买,生活不便,房子贬值赔钱算我输。