政策+人口 多重利好 助推郑州房价出现暴涨
日期：2016-08-26 作者：admin
在楼市与股市面前，“涨”字代表了广大购买者的心声。“涨”意味着飘红，意味着资产升值，意味着充满信心。
郑州市房管局数据显示，2016年上半年，郑州房价上涨1006元/㎡，比2015年全年涨势还要凶猛。究其原因，除了政策利好影响以外，不乏郑州作为省会城市的吸引力和发展规划，使得地处中原的郑州，拥有了堪比一线城市的发展潜能。
涨势凶猛 前七月涨幅超去年一年涨幅
往年，郑州楼市可以用“今年不买房，一年又白忙”来形容，但在业内人士看来，如今的郑州楼市已经到了“上月不买房，一年又白忙”的情形。
尽管老百姓希望房价能够有所下降，但根据市场运行情况，除一线城市的限购政策起到对冲房价上涨的趋势外，二线城市如南京、合肥、武汉、郑州等地，商品住宅均价仍持续走高。
郑州市房地产管理局发布数据显示，7月份，郑州市商品住宅均价达9777元/平方米，与上月9661元/平方米相比，上涨了116元；比1月份的8655元/平方米上涨了1122元。反观2015年全年，郑州商品住宅均价涨幅为1061元。
另外，根据国家统计局公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据，7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加，但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。高涨的房价使得包括安徽在内的多个二线城市重启限购，郑州虽未限购，但房价涨幅也超过了10%。
业内人士认为，今年上半年郑州房价虽少有波动，但整体上呈现出“螺旋式”温和上涨态势。进入下半年以后，地王频出，在一定程度上拉高了商品住宅均价。
政策利好 成交量价维持高位
如国内其他热点二线城市一样，今年以来，郑州楼市表现非常抢眼，市场很火热，在一系列宽松政策的刺激下，出现了一轮量价齐升的成交热潮。
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示，郑州房地产开发投资快速增长、销售放量，重要原因在于房地产利好政策的叠加，激发了购房者对楼市的信心。
刘社表示，此轮行情完全是在宽松的货币政策、金融政策、行业政策的共同烘托下出现的。经济增速下滑时，房地产的国民经济支柱作用愈加凸显，为稳增长，各种降首付、降利率、降契税政策出台，加上货币超发等刺激了购房需求，购房者跑步入市成就了火热的市场。
日前，郑州市统计局发布公告称，2016年郑州市房地产市场持续平稳向好，房地产开发投资快速增长，销售放量增长，前7月郑州商品住宅销售面积达1192.6万平方米，同比增长超四成。
统计显示，今年1至7月，郑州全市商品房销售面积1293.09万平方米，同比增长38.7%，其中，商品住宅销售面积为1192.6万平方米，增长43.3%。
进入下半年，郑州房地产市场的火爆形势并没有任何缓解。与合肥、南京等二线城市出台限购限贷政策不同，郑州并没有出台收紧政策。
尽管业内人士预测，郑州有可能出台收紧政策，届时成交量将有所回落，但会有一个缓冲阶段，成交量不会出现明显跌幅，总体上依然会维持在比较高的水平。
新增人口为置业助力
老龄化社会提前一步到来，对整个社会人口结构造成了一定的影响，但对于人口大省河南而言，庞大的人口基数，仍带来比其他省份更加可观的人口红利。
住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹曾表示，房地产市场的分析不能局限于经济发展和土地制度等方面，人口结构的变化对房地产发展也有着深远影响。
河南省房地产业商会常务副会长赵进京称，近年来，郑州每年新增人口数量超过20万人，是郑州房地产市场发展的有力支撑点。
根据人口普查和2015年人口抽样调查数据推算，2000年全省外出人口占户籍人口的比重为8.4%，2010年这一比重增加到18.5%，2015年进一步提高到20%以上。而“十二五”期间，全省只有省会郑州是净流入地区，外省流入河南人口的37%和省内流动人口的60%均流入到郑州。
报告显示，“十二五”时期，郑州常住人口增长最多，增加91万人。业内人士分析，常住人口的变动情况反映了郑州经济发展的活力对流动人口的吸纳能力。“近几年流出人口增速也明显放缓，外出人口总量逐渐趋于稳定。”知名财经评论家、财经专栏作家叶檀评价郑州时表示，人口对房价的影响是根本性的，而郑州稳定的人口导入正是房地产市场健康发展的基础。
供不应求? 去化周期1.5个月
和商品房趋势基本一致，商品住宅市场供求高位运行的态势，仍将持续很长时间，特别是成交量持续高位，处于近几年来的较高水平，且均高于历年同期。整体表现为供不应求态势。
郑州市商品住宅市场自2014年以后库存量急剧增加，进入2015年，库存量在跌宕起伏中呈现上涨之势，从2015年12月份开始库存下降明显。截止到2016年7月底，郑州市商品住宅市场库存量215.70万㎡，按照近3个月月均143.42万㎡的去化速度计算，库存去化完毕仅需1.5个月，去化无压力。
但在商业市场，郑州市商业用房供过于求态势一直比较明显，到2016年1月份达到顶峰，2月份开始，供过于求态势有所缓解。据克而瑞数据显示，7月郑州商业用房供求较上个月大幅攀升，供求方面表现为供大于求的态势。
与此同时，河南省商业经济学会会长宋向清认为，纵观郑州房地产市场，高端项目尚不充足，处于供略小于求的状态，即便龙湖副CBD等个别区域出现同质化，但不会影响项目销售。
“从长远发展的角度来看，高端项目必须要有个性化、差异化。比如中原文化元素的嵌入，高端服务、健康养生、休闲配套的升级等，让项目提升宜居性的同时，更有人文厚重感。”宋向清指出。
郑州市房管局数据显示，2016年上半年，郑州房价上涨1006元/㎡，比2015年全年涨势还要凶猛。究其原因，除了政策利好影响以外，不乏郑州作为省会城市的吸引力和发展规划，使得地处中原的郑州，拥有了堪比一线城市的发展潜能。
涨势凶猛 前七月涨幅超去年一年涨幅
往年，郑州楼市可以用“今年不买房，一年又白忙”来形容，但在业内人士看来，如今的郑州楼市已经到了“上月不买房，一年又白忙”的情形。
尽管老百姓希望房价能够有所下降，但根据市场运行情况，除一线城市的限购政策起到对冲房价上涨的趋势外，二线城市如南京、合肥、武汉、郑州等地，商品住宅均价仍持续走高。
郑州市房地产管理局发布数据显示，7月份，郑州市商品住宅均价达9777元/平方米，与上月9661元/平方米相比，上涨了116元；比1月份的8655元/平方米上涨了1122元。反观2015年全年，郑州商品住宅均价涨幅为1061元。
另外，根据国家统计局公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据，7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加，但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。高涨的房价使得包括安徽在内的多个二线城市重启限购，郑州虽未限购，但房价涨幅也超过了10%。
业内人士认为，今年上半年郑州房价虽少有波动，但整体上呈现出“螺旋式”温和上涨态势。进入下半年以后，地王频出，在一定程度上拉高了商品住宅均价。
政策利好 成交量价维持高位
如国内其他热点二线城市一样，今年以来，郑州楼市表现非常抢眼，市场很火热，在一系列宽松政策的刺激下，出现了一轮量价齐升的成交热潮。
河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示，郑州房地产开发投资快速增长、销售放量，重要原因在于房地产利好政策的叠加，激发了购房者对楼市的信心。
刘社表示，此轮行情完全是在宽松的货币政策、金融政策、行业政策的共同烘托下出现的。经济增速下滑时，房地产的国民经济支柱作用愈加凸显，为稳增长，各种降首付、降利率、降契税政策出台，加上货币超发等刺激了购房需求，购房者跑步入市成就了火热的市场。
日前，郑州市统计局发布公告称，2016年郑州市房地产市场持续平稳向好，房地产开发投资快速增长，销售放量增长，前7月郑州商品住宅销售面积达1192.6万平方米，同比增长超四成。
统计显示，今年1至7月，郑州全市商品房销售面积1293.09万平方米，同比增长38.7%，其中，商品住宅销售面积为1192.6万平方米，增长43.3%。
进入下半年，郑州房地产市场的火爆形势并没有任何缓解。与合肥、南京等二线城市出台限购限贷政策不同，郑州并没有出台收紧政策。
尽管业内人士预测，郑州有可能出台收紧政策，届时成交量将有所回落，但会有一个缓冲阶段，成交量不会出现明显跌幅，总体上依然会维持在比较高的水平。
新增人口为置业助力
老龄化社会提前一步到来，对整个社会人口结构造成了一定的影响，但对于人口大省河南而言，庞大的人口基数，仍带来比其他省份更加可观的人口红利。
住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹曾表示，房地产市场的分析不能局限于经济发展和土地制度等方面，人口结构的变化对房地产发展也有着深远影响。
河南省房地产业商会常务副会长赵进京称，近年来，郑州每年新增人口数量超过20万人，是郑州房地产市场发展的有力支撑点。
根据人口普查和2015年人口抽样调查数据推算，2000年全省外出人口占户籍人口的比重为8.4%，2010年这一比重增加到18.5%，2015年进一步提高到20%以上。而“十二五”期间，全省只有省会郑州是净流入地区，外省流入河南人口的37%和省内流动人口的60%均流入到郑州。
报告显示，“十二五”时期，郑州常住人口增长最多，增加91万人。业内人士分析，常住人口的变动情况反映了郑州经济发展的活力对流动人口的吸纳能力。“近几年流出人口增速也明显放缓，外出人口总量逐渐趋于稳定。”知名财经评论家、财经专栏作家叶檀评价郑州时表示，人口对房价的影响是根本性的，而郑州稳定的人口导入正是房地产市场健康发展的基础。
供不应求? 去化周期1.5个月
和商品房趋势基本一致，商品住宅市场供求高位运行的态势，仍将持续很长时间，特别是成交量持续高位，处于近几年来的较高水平，且均高于历年同期。整体表现为供不应求态势。
郑州市商品住宅市场自2014年以后库存量急剧增加，进入2015年，库存量在跌宕起伏中呈现上涨之势，从2015年12月份开始库存下降明显。截止到2016年7月底，郑州市商品住宅市场库存量215.70万㎡，按照近3个月月均143.42万㎡的去化速度计算，库存去化完毕仅需1.5个月，去化无压力。
但在商业市场，郑州市商业用房供过于求态势一直比较明显，到2016年1月份达到顶峰，2月份开始，供过于求态势有所缓解。据克而瑞数据显示，7月郑州商业用房供求较上个月大幅攀升，供求方面表现为供大于求的态势。
与此同时，河南省商业经济学会会长宋向清认为，纵观郑州房地产市场，高端项目尚不充足，处于供略小于求的状态，即便龙湖副CBD等个别区域出现同质化，但不会影响项目销售。
“从长远发展的角度来看，高端项目必须要有个性化、差异化。比如中原文化元素的嵌入，高端服务、健康养生、休闲配套的升级等，让项目提升宜居性的同时，更有人文厚重感。”宋向清指出。
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